桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋火車站復興路獨立地71坪大建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：34.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 4廳 18衛
總坪數：145.853 坪 (不含車位面積)
主建物面積：145.853 坪
土地面積：83.49 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南門國小、桃園國中
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園火車站核心區，鄰近南門市場，人流聚集，生活機能極佳。 2. 基地面積極大：建地達 145 餘坪，在市中心屬稀缺資產，具備極高重劃或更新價值。 3. 土地持分優勢：附贈 36 坪道路用地之部分持分，有助於後續建築規劃或空間利用。 4. 交通便利：鄰近鐵路站點及多條公車路線，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 52 年，結構老舊，維修成本高昂且可能面臨銀行貸款困難。 2. 格局特殊：配置為 18 房 18 衛，顯見現況已改為密集套房出租，非一般家庭居住格局。 3. 資訊落差風險：標題顯示 71 坪，資料卻註明 145 坪，面積數據需釐清以避免糾紛。 4. 無車位配套：市中心大建地竟未附設車位，對現代居住需求是一大短板。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：桃園站前特定區正進行再發展，此大面積土地極具重建或改建價值。 2. 租賃穩定性：鄰近學校與市場，租金承租對象穩定，目前作為收租產值尚佳。 3. 教育資源豐富：學區涵蓋南門國小及桃園國中，未來若改作居住仍有市場需求。
威脅 (Threats)	1. 法令限制風險：老舊建築可能涉及建蔽率、容積率或防火巷等法規問題，改建許可門檻高。 2. 資金壓力：總價近 5000 萬，對於一般自住者门槛極高，流動性較低。 3. 市場波動風險：若重建時程延宕或政策改變，可能影響投資報酬率與資金回收週期。

物件評論總結

此物件對於一般自住房客而言並不推薦。主要理由在於其 52 年的極高屋齡以及「18 房 18 衛」的畸形格局，這顯示該建物目前的實際用途為密集式套房出租，而非適宜家庭的居住空間。若購屋者具備投資開發背景或自資重建計畫，則此物件位於桃園核心區的龐大基地面積極具潛力，配合南門市場周邊的高租金收益，是一個值得評估的重建標的。但在簽約前，務必聘請專業人士釐清「71 坪」與「145 坪」的面積落差及土地持分確權細節，以確保投資安全。